עורך דין חוזים והפרת חוזים
שכירות, מכר דירה, שותפויות והסכמי סודיות

הפרה יסודית היא הפרה שניתן להניח שהצד הנפגע לא היה מתקשר בחוזה לולא ידע עליה מראש, והיא מקנה זכות לביטול מיידי של ההסכם. הפרה שאינה יסודית פחות מהותית, ובדרך כלל מזכה בפיצויים בלבד.

אי-תשלום שכר דירה עשוי להיחשב הפרה יסודית, המקנה זכות לפינוי השוכר ולתביעת החוב. הצעד הראשון הוא בדרך כלל מכתב התראה, ובהמשך פנייה לבית המשפט במידת הצורך.

תלוי בניסוח הסעיף הרלוונטי בחוזה. חוזי מכר רבים כוללים תנאי מתלה הקשור לקבלת משכנתא, וההשלכות של אי-עמידה בו משתנות מחוזה לחוזה — חשוב לבדוק את הניסוח המדויק לפני נקיטת צעדים.

ברוב המקרים כן — חוזה בעל פה מחייב כמו חוזה בכתב, אך קשה יותר להוכיח את תוכנו. בעסקאות מקרקעין, לעומת זאת, נדרש מסמך בכתב על פי חוק.

זו עוולה נזיקית שחלה כאשר צד שלישי, שאינו צד לחוזה, גורם ביודעין להפרתו — למשל משדל צד לחוזה להפר את התחייבויותיו. במקרה כזה ניתן לתבוע גם את הצד השלישי בנוסף לצד המפר.