ביחס למס רכישה

קיימת חזקה כי כאשר אחד מבני הזוג קונה דירה, פעולת הקנייה נחשבת כאילו כל התא המשפחתי רכש את הדירה.

ולכן כאשר בני הזוג ירצו לקנות דירה נוספת הם ידרשו לשלם מס רכישה מוגבר בשיעור של 8% משווי הדירה השניה,  ואף יותר (תלוי בשווי הדירה).

​

אולם בקיום מספר תנאים ניתן יהיה לסתור את חזקת התא המשפחתי, ולא לשלם מס רכישה מוגבר כאשר קונים את הדירה השניה.

התנאים כוללים: הסכם ממון תקף והפרדה רכושית.

​

על מנת שההסכם יעמוד בתנאים אילו  נדרש לנסחו בצורה המקיימת את תנאי החוק והפסיקה, עורך דין הבקיא בתחום ידע לכוון את בני הזוג כיצד לקיים הפרדה רכושית נכונה וכיצד בית המשפט העליון קבע שיש לעמוד בה.

ביחס למס שבח

מס שבח זהו המס שמשולם על הרווח במכירת הדירה, והינו בשיעור 25%.

​

החוק קובע כי כאשר מדובר בדירת מגורים יחידה של אדם הוא יוכל להנות מפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה בהתקיים תנאים מסוימים.

ואולם,  חזקת התא המשפחתי קובעת כי במידה ולכל אחד מבני הזוג יש דירה על שמו בלבד, והוא יהיה מעוניין למכור את הדירה ולנצל את הפטור על דירת מגורים יחידה, יראו בו כמי שיש לו 2 דירות אף על פי שרשומה על שמו דירה אחת היות ולוקחים בחשבון את כל נכסי המשפחה יחד.

​

על מנת להתמודד עם חזקת התא המשפחתי ולהנות מפטור ממס שבח נדרש יהיה  לערוך הסכם ממון ולקיים הפרדה רכושית כלפי הנכס.  

ולכן, יש לבצע תכנון נכון מראש על מנת להימנע מתשלום מס שבח.